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VentaDepósito

VENDO DEPOSITOTINGLADO EN SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.085.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 179,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.222.057.000

≈ US$ 201.892

Rango estimadoGs. 972,5 M–Gs. 1449,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito Comercial en San Lorenzo EN VENTA ¡Increíble oportunidad de inversión en el corazón de San Lorenzo, Paraguay! Presentamos este depósito comercial en venta, ubicado estratégicamente en Reducto, ofreciendo una inversión prometedora. Con una construcción reciente de enero 2010, el depósito se encuentra en muy buena condición, listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. El inmueble se extiende en un lote de 360 metros cuadrados, con dimensiones de 12 por 30 metros, y está diseñado para uso comercial, industrial, semi-comercial y semi-industrial, ofreciendo una versatilidad excepcional. El espacio cuenta con sistema de alarma, aire acondicionado, y acceso para sillas de ruedas, asegurando comodidad y seguridad para todos. Además, disponemos de estacionamiento para 10 vehículos, con 5 espacios de estacionamiento exterior, garantizando comodidad para sus clientes y empleados. Inversion: Gs. 1.085.000.000 NEGOCIABLE

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 1.085.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
Capital invertido
Gs. 1139,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,7 MAño 2: Gs. 205,3 MAño 3: Gs. 337,7 MAño 4: Gs. 472 MAño 5: Gs. 608,3 MAño 6: Gs. 746,6 MAño 7: Gs. 887 MAño 8: Gs. 1029,6 MAño 9: Gs. 1174,5 MAño 10: Gs. 1321,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1128,4 MGs. 85,5 M—Gs. 1128,4 MGs. 74,7 M
2Gs. 1173,5 MGs. 171 M—Gs. 1173,5 MGs. 205,3 M
3Gs. 1220,5 MGs. 256,5 M—Gs. 1220,5 MGs. 337,7 M
4Gs. 1269,3 MGs. 342 M—Gs. 1269,3 MGs. 472 M
5Gs. 1320,1 MGs. 427,5 M—Gs. 1320,1 MGs. 608,3 M
6Gs. 1372,9 MGs. 513 M—Gs. 1372,9 MGs. 746,6 M
7Gs. 1427,8 MGs. 598,5 M—Gs. 1427,8 MGs. 887 M
8Gs. 1484,9 MGs. 684 M—Gs. 1484,9 MGs. 1029,6 M
9Gs. 1544,3 MGs. 769,5 M—Gs. 1544,3 MGs. 1174,5 M
10Gs. 1606,1 MGs. 855 M—Gs. 1606,1 MGs. 1321,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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