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VentaTerreno

Terreno-Venta-Ruta D025 esq. Panamá., Corumba Kue - Universo, Mariano Roque Alonso, Centra

Mariano, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 8.686.069.000

7% sobre la mediana

Gs. 908,3 k/m²Precio original: US$ 1.435.000

9.563 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 908 k/m²

Mediana zonaGs. 847 k/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 8.103.891.000

≈ US$ 1.338.820

Rango estimadoGs. 6070,5 M–Gs. 8686,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Único con 159 m de Frente sobre la Ruta 25, a cuadras del Puente Remanso Mariano Roque Alonso. Ubicado estratégicamente sobre la Ruta 25, este terreno de 9.563 m² ofrece una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan alta visibilidad, conectividad y un entorno en constante crecimiento. Con 159 metros de frente directo sobre una de las arterias más importantes del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad y su ubicación privilegiada en el corazón de MRA, rodeada de zonas residenciales consolidadas y comercios en expansión. Características destacadas: Norte: 200 metros sobre Calle Venezuela. Sur: 159 metros sobre Ruta 25. Este: 47 metros sobre calle Panamá. Oeste: 15m + 30m (Irregular, como figura en la imagen). Superficie Total: 9.563 m² Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente y alcantarillado Entorno: Comercios, despensas, supermercados y desarrollos habitacionales. Conectividad regional: Rápido acceso a Luque, San Lorenzo, Ñemby, Areguá, Itauguá, Ypané y Juan Augusto Saldívar Ideal para proyectos industriales, residenciales, comerciales o mixtos, este terreno combina ubicación estratégica, un gran tamaño y alto potencial de valorización a un precio único. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YojE59PtyafegiU3A Inversión: USD 1.435.000.₲ 8.687.393.342 US$ 1.435.000 Estado de la Propiedad: Activo Dias en el Mercado: 285 Terreno-Venta-Ruta D025 esq. Panamá., Corumba Kue - Universo, Mariano Roque Alonso, Central Ruta D025 esq. Panamá., Corumba Kue - Universo, Mariano Roque Alonso, Central98017-106 Total m2: 9563 Tamaño Terreno (Mts x Mts): 147x60

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.563 m²

Costos

Precio: US$ 1.435.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.686.069.000

Ubicación

Barrio: Mariano
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 9120,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9033,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9033,5 M	Gs. -86,9 M
2	Gs. 9394,9 M	Gs. 0	—	Gs. 9394,9 M	Gs. 274,5 M
3	Gs. 9770,6 M	Gs. 0	—	Gs. 9770,6 M	Gs. 650,3 M
4	Gs. 10,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1041,1 M
5	Gs. 10,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1447,6 M
6	Gs. 11 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11 mil M	Gs. 1870,3 M
7	Gs. 11,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 2309,9 M
8	Gs. 11,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 2767,1 M
9	Gs. 12,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 3242,6 M
10	Gs. 12,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 3737,1 M