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Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 8.542.939.000
En línea con la zonaGs. 893,3 k/m²Precio original: US$ 1.435.000
Gran Terreno sobre Ruta 25 - Zona Puente Remanso Terreno Único con 159 m de Frente sobre la Ruta 25, a cuadras del Puente Remanso – Mariano Roque Alonso. Ubicado estratégicamente sobre la Ruta 25, este terreno de 9.563 m² ofrece una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan alta visibilidad, conectividad y un entorno en constante crecimiento. Con 159 metros de frente directo sobre una de las arterias más importantes del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad y su ubicación privilegiada en el corazón de MRA, rodeada de zonas residenciales consolidadas y comercios en expansión. Características destacadas: Norte: 200 metros sobre Calle Venezuela. Sur: 159 metros sobre Ruta 25. Este: 47 metros sobre calle Panamá. Oeste: 15m + 30m (Irregular, como figura en la imagen). Superficie Total: 9.563 m² Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente y alcantarillado Entorno: Comercios, despensas, supermercados y desarrollos habitacionales. Conectividad regional: Rápido acceso a Luque, San Lorenzo, Ñemby, Areguá, Itauguá, Ypané y Juan Augusto Saldívar Ideal para proyectos industriales, residenciales, comerciales o mixtos, este terreno combina ubicación estratégica, un gran tamaño y alto potencial de valorización a un precio único. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YojE59PtyafegiU3A Inversión: USD 1.435.000.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8884,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 8884,7 M | Gs. -85,4 M |
| 2 | Gs. 9240 M | Gs. 0 | — | Gs. 9240 M | Gs. 270 M |
| 3 | Gs. 9609,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 9609,6 M | Gs. 639,6 M |
| 4 | Gs. 9994 M | Gs. 0 | — | Gs. 9994 M | Gs. 1023,9 M |
| 5 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 1423,7 M |
| 6 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1839,5 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 2271,8 M |
| 8 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 2721,5 M |
| 9 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 3189,2 M |
| 10 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 3675,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 51 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 1.434.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada