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LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
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Luque
≈ Gs. 323.923.000
3% sobre la medianaGs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 54.411
BRIK – Edificio Boutique BRIK es un desarrollo boutique ubicado en una de las zonas con mayor proyección del Gran Asunción: el eje corporativo y aeroportuario de CONMEBOL. A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, del Parque Ñu Guasu y con excelente conectividad hacia Asunción, ofrece una ubicación estratégica con alta demanda locativa. ✨ CONMEBOL – 100 mts Hoteles Bourbon & Río – 40 mts Aeropuerto Internacional – 4 minutos Shopping Arazú – 4 minutos Plaza Madero – 2 minutos Parque Ñu Guasu – 4 minutos Shopping del Sol & La Galería – 10 minutos Diseñado bajo un concepto moderno y funcional, el edificio combina arquitectura contemporánea, óptima distribución de espacios y terminaciones de calidad, orientado tanto a inversionistas como a compradores que buscan practicidad y valorización. Ideal para renta diaria y corporativa, BRIK proyecta una rentabilidad estimada entre 8 % y 13 % anual, respaldada por la fuerte demanda de ejecutivos, tripulaciones, expatriados y visitantes frecuentes de la zona. Entrega prevista: Primer trimestre del año 2028. Amenities destacados: Coworking totalmente equipado Gimnasio Piscina Quincho climatizado Quincho abierto
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 336,9 M | Gs. 23,1 M | — | Gs. 336,9 M | Gs. 19,9 M |
| 2 | Gs. 350,4 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 350,4 M | Gs. 56,5 M |
| 3 | Gs. 364,4 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 364,4 M | Gs. 93,6 M |
| 4 | Gs. 378,9 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 378,9 M | Gs. 131,3 M |
| 5 | Gs. 394,1 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 394,1 M | Gs. 169,6 M |
| 6 | Gs. 409,9 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 409,9 M | Gs. 208,5 M |
| 7 | Gs. 426,3 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 426,3 M | Gs. 248,1 M |
| 8 | Gs. 443,3 M | Gs. 185 M | — | Gs. 443,3 M | Gs. 288,2 M |
| 9 | Gs. 461 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 461 M | Gs. 329,1 M |
| 10 | Gs. 479,5 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 479,5 M | Gs. 370,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 52.983
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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