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Nuevo
Gs. 550.000.000
Gs. 716,1 k/m²
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de San Bernardino.
San Bernardino
Ubicación aproximada
768 m²
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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 946.570.000
1% sobre la medianaGs. 315,5 k/m²Precio original: US$ 159.000
. Naturaleza y Potencial de Inversión en el Corazón de Cordillera.Ubicado en la tranquila y creciente zona de Pirayu'i en San Bernardino, este terreno de generosas dimensiones representa una inversión transparente y exitosa para quienes buscan desarrollar una residencia de descanso, una quinta privada o un proyecto inmobiliario boutique. Situado en una ubicación estratégica transitable que permite disfrutar de la paz del entorno natural sin alejarse de los principales puntos de interés de la ciudad veraniega, la propiedad destaca por una topografía y amplitud que facilitan cualquier diseño arquitectónico de alta fidelidad..Espacio Versátil para Proyectos de Alta Gama.Con una inversión de 159.000 USD, esta superficie de 3.000 m2 ofrece un lienzo en blanco para materializar propuestas que prioricen la privacidad y el contacto con la naturaleza. La propiedad cuenta con dimensiones regulares de 100x30 metros, lo que optimiza el aprovechamiento del suelo y la distribución de futuras construcciones. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica pertinente para asegurar una gestión de compra clara y eficiente en un mercado que mantiene una capitalización sólida y constante.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Zona Pirayu'i, San Bernardino, Departamento de Cordillera. Superficie Total: 3.000 m2. Dimensiones del Lote: 100 metros de fondo x 30 metros de frente. Estado de la Propiedad: Terreno baldío listo para iniciar obras. Zonificación: Área de alto crecimiento residencial y recreativo. Entorno: Sector caracterizado por la tranquilidad y la presencia de quintas de nivel superior. Documentación: Título de propiedad disponible para verificación y transferencia inmediata. Inversión: 159.000 USD. . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable: Acceso fluido desde las principales rutas de ingreso a San Bernardino, combinando la cercanía al centro urbano con el silencio de las zonas de retiro. Amplitud Excepcional: Con 3.000 m2, el terreno permite el desarrollo de amplios jardines, áreas de piscina, múltiples unidades habitacionales o una residencia de gran escala con total privacidad. Alta Plusvalía: San Bernardino continúa siendo el destino de inversión predilecto en Paraguay, asegurando que la tierra mantenga y aumente su valor en el tiempo. Dimensiones Proporcionales: El frente de 30 metros otorga una presencia imponente sobre la calle de acceso, facilitando el diseño de entradas jerarquizadas. Seguridad Jurídica: La documentación técnica completa y los planos están a su disposición para garantizar una inversión segura y sin contratiempos. . . BR143063138-70
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 984,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 984,4 M | Gs. -9,5 M |
| 2 | Gs. 1023,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1023,8 M | Gs. 29,9 M |
| 3 | Gs. 1064,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1064,8 M | Gs. 70,9 M |
| 4 | Gs. 1107,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1107,4 M | Gs. 113,5 M |
| 5 | Gs. 1151,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1151,6 M | Gs. 157,7 M |
| 6 | Gs. 1197,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1197,7 M | Gs. 203,8 M |
| 7 | Gs. 1245,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1245,6 M | Gs. 251,7 M |
| 8 | Gs. 1295,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1295,4 M | Gs. 301,5 M |
| 9 | Gs. 1347,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1347,3 M | Gs. 353,4 M |
| 10 | Gs. 1401,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1401,2 M | Gs. 407,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 550.000.000
Gs. 716,1 k/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 157.027
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 157.027
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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