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Cerrado Ytororo, Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 127.995.000
Precio original: US$ 21.500
Terreno en venta – Barrio Cerrado Ytororo (Acceso Sur km 14) 📍 Ytororo – zona tranquila, segura y bien ubicada Se vende terreno con título de propiedad, libre de deudas, dentro del barrio cerrado Ytororo, con acceso controlado y seguridad las 24 horas. ✅ Ideal para familias que buscan tranquilidad, naturaleza y seguridad ✅ Con conexión directa a la Ruta Acceso Sur km 14, a minutos de Ypane y de Asunción ✅ Excelente ubicación para quienes trabajan o estudian en la ciudad pero desean vivir en un entorno más relajado ✅ Oportunidad para construir tu casa o invertir en una zona en crecimiento 📌 Todos los papeles están en regla. 📞 Para más información o una visita, escribime y coordinamos personalmente, tambien hablamos los seguintes idiomas ( portugues, ingles y aleman) por si acaso sea estrangero.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 133,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 133,1 M | Gs. -1,3 M |
| 2 | Gs. 138,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 138,4 M | Gs. 4 M |
| 3 | Gs. 144 M | Gs. 0 | — | Gs. 144 M | Gs. 9,6 M |
| 4 | Gs. 149,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 149,7 M | Gs. 15,3 M |
| 5 | Gs. 155,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 155,7 M | Gs. 21,3 M |
| 6 | Gs. 162 M | Gs. 0 | — | Gs. 162 M | Gs. 27,6 M |
| 7 | Gs. 168,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,4 M | Gs. 34 M |
| 8 | Gs. 175,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,2 M | Gs. 40,8 M |
| 9 | Gs. 182,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,2 M | Gs. 47,8 M |
| 10 | Gs. 189,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,5 M | Gs. 55,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 238.131.000
Ypané
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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