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VentaDepartamento

Departamento de 1 Dormitorio en Venta en Magallanes – Villa Morra / Recoleta, Asunción

Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 514.506.000

1% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Dormitorio
1Baño
1Cochera
42 m²Construidos
42 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 2.024/m²
Mediana zonaUS$ 2.004/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoUS$ 521/mes

Valor recomendado

US$ 84.148

Gs. 614,3 M

Rango estimadoUS$ 75,8 kUS$ 98,8 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de inversión en pozo en Villa Morra / Recoleta, o vivienda urbana, actualmente con entrega prevista para diciembre de 2026, ubicado en una zona estratégica con excelente potencial de valorización. Departamento showroom disponible para visitar ahora en Magallanes. -Fecha de finalización de la construcción diciembre. -Opciones de financiación disponibles. Ejemplo de sala de exposición disponible para ver ahora mismo. Contáctanos por WhatsApp para reservar una visita hoy mismo. Este apartamento de alta calidad de 42 m², construido según los estándares de las embajadas del Reino Unido y Estados Unidos, ofrece un diseño moderno, funcional y bien aprovechado, ideal para vivir o invertir en una de las zonas más cotizadas de Asunción. -1 dormitorio con baño en suite -Cocina equipada con horno y anafe instalados -Espacio para lavavajillas o lavarropas -Cocina integrada con comedor y sala de estar, conectada a un balcón de buen tamaño -Aire acondicionado instalado en sala y dormitorio Precio: US$85.003,07 (Cochera: US$15.000) Contamos con varios planos y tipologías a diferentes precios. Escribinos por WhatsApp para consultar disponibilidad. Magallanes combina diseño arquitectónico moderno, construcción de alta calidad y una vida urbana práctica en una de las ubicaciones residenciales más convenientes de Asunción, en la zona Villa Morra / Recoleta. La tranquilidad de una construcción de alta calidad, diseñada para cumplir con los estándares entendidos como equivalentes a los requeridos por las Embajadas Británica y Americana, hace que Magallanes sea especialmente atractivo para compradores internacionales, inquilinos corporativos, arrendatarios vinculados a embajadas e inversionistas que buscan un estándar superior en Asunción. Magallanes es un edificio residencial de 11 pisos con departamentos de 1 y 2 dormitorios, 8 unidades por piso y 4 niveles de estacionamiento. Amenities Modernos Diseñados para potenciar tanto el estilo de vida como el atractivo de renta: -Piscina panorámica -Gimnasio equipado -Espacio de coworking -Salón de eventos -Lounge gourmet con parrilla -Quinchos al aire libre -Recepción 24 horas -Cámaras CCTV / seguridad -Wi-Fi en áreas comunes -Dos ascensores -Sistema de prevención contra incendios -Ductos de basura -Edificio pet-friendly -Opciones de estacionamiento disponibles -Ubicación Estratégica Cerca del Desarrollo Sudameris Plaza Cerca de cafés, supermercados, colegios, shoppings, restaurantes, Supermercado Real, Plaza de las Américas, Colegio del Sol y principales vías de acceso de la ciudad. - 4 min de Shopping Mariscal - 2 min de Supermercado Real - 4 min de Plaza de las Américas - 5 min del Colegio del Sol Magallanes también se encuentra aproximadamente a 1,5 cuadras del desarrollo Sudameris Plaza, un importante nuevo ícono. La proximidad a Sudameris Plaza refuerza el atractivo de Magallanes para la inversión, ya que los grandes proyectos corporativos, comerciales y gastronómicos pueden aumentar la actividad en la zona e impulsar la demanda de alquileres. Para los inversionistas, esto posiciona estratégicamente a Magallanes cerca de uno de los centros de negocios y estilo de vida más importantes de Asunción en el futuro. Fecha de entrega estimada: diciembre de 2026. Puede ver ahora mismo el apartamento piloto de 1 dormitorio. Listo para verlo con tus propios ojos? Envía un mensaje a Lexi por WhatsApp hoy mismo y reserva tu visita privada al apartamento piloto de 1 dormitorio.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
42 m²
Construido
42 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 495/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
Capital invertido
US$ 89,3 k
Alquiler efectivo
US$ 495/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5,1 KAño 2: US$ 14,6 kAño 3: US$ 24,2 kAño 4: US$ 33,9 kAño 5: US$ 43,9 kAño 6: US$ 53,9 kAño 7: US$ 64,2 kAño 8: US$ 74,6 kAño 9: US$ 85,2 kAño 10: US$ 96 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 88,4 kUS$ 5,9 KUS$ 88,4 kUS$ 5,1 K
2US$ 91,9 kUS$ 11,9 kUS$ 91,9 kUS$ 14,6 k
3US$ 95,6 kUS$ 17,8 kUS$ 95,6 kUS$ 24,2 k
4US$ 99,4 kUS$ 23,8 kUS$ 99,4 kUS$ 33,9 k
5US$ 103,4 kUS$ 29,7 kUS$ 103,4 kUS$ 43,9 k
6US$ 107,6 kUS$ 35,6 kUS$ 107,6 kUS$ 53,9 k
7US$ 111,9 kUS$ 41,6 kUS$ 111,9 kUS$ 64,2 k
8US$ 116,3 kUS$ 47,5 kUS$ 116,3 kUS$ 74,6 k
9US$ 121 kUS$ 53,5 kUS$ 121 kUS$ 85,2 k
10US$ 125,8 kUS$ 59,4 kUS$ 125,8 kUS$ 96 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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