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Lambaré
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3% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 410.000
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Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2538,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2538,5 M | Gs. -24,4 M |
| 2 | Gs. 2640 M | Gs. 0 | — | Gs. 2640 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 2745,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2745,6 M | Gs. 182,7 M |
| 4 | Gs. 2855,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2855,4 M | Gs. 292,6 M |
| 5 | Gs. 2969,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2969,7 M | Gs. 406,8 M |
| 6 | Gs. 3088,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3088,4 M | Gs. 525,6 M |
| 7 | Gs. 3212 M | Gs. 0 | — | Gs. 3212 M | Gs. 649,1 M |
| 8 | Gs. 3340,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3340,5 M | Gs. 777,6 M |
| 9 | Gs. 3474,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3474,1 M | Gs. 911,2 M |
| 10 | Gs. 3613 M | Gs. 0 | — | Gs. 3613 M | Gs. 1050,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 399.914
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
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Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Lambaré
Ubicación aproximada