ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDúplex

En venta duplex en zona Madero - Jardin de Oro Luque

Plaza Madero, Luque

Nuevo

Gs. 980.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 161,9 k

2Dormitorios

160 m²Construidos

144 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.470.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.046.074.000

≈ US$ 172.819

Rango estimadoGs. 964,5 M–Gs. 1077,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DÚPLEX EN MADERO – JARDÍN DE ORO Ubicado en una zona privilegiada y residencial, cerca del Shopping Plaza Madero, Supermercado Villa Sofía, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Conmebol y Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. PRECIO En pozo: Gs. 980.000.000 - julio 026 Terminado: Gs. 1.020.000.000 *PLANTA BAJA* Living y comedor integrados Sala con doble altura Cocina equipada con anafe, horno y extractor Área de servicio Lavadero Quincho techado con parrilla Baño social Cochera para 2 vehículos Portón eléctrico Cerradura electrónica en acceso principal Sistema Protek instalado *PLANTA ALTA* Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios Baño compartido Este moderno dúplex ofrece 160 m² construidos sobre un terreno de 144 m² (8,25 x 17,50 m). ID: 33516 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Plaza Madero
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.196.624/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 52,6 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 124,7 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 155,7 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 260,4 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 366,9 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 311,8 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 475,1 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 374,2 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 585,2 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 697,1 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 498,9 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 811,1 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 561,2 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 927,1 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 623,6 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1045,2 M