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LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
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Luque
≈ Gs. 362.733.000
7% bajo la medianaGs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 60.930
BRIK – Edificio Boutique BRIK es un desarrollo boutique ubicado en una de las zonas con mayor proyección del Gran Asunción: el eje corporativo y aeroportuario de CONMEBOL. A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, del Parque Ñu Guasu y con excelente conectividad hacia Asunción, ofrece una ubicación estratégica con alta demanda locativa. ✨ CONMEBOL – 100 mts Hoteles Bourbon & Río – 40 mts Aeropuerto Internacional – 4 minutos Shopping Arazú – 4 minutos Plaza Madero – 2 minutos Parque Ñu Guasu – 4 minutos Shopping del Sol & La Galería – 10 minutos Diseñado bajo un concepto moderno y funcional, el edificio combina arquitectura contemporánea, óptima distribución de espacios y terminaciones de calidad, orientado tanto a inversionistas como a compradores que buscan practicidad y valorización. Ideal para renta diaria y corporativa, BRIK proyecta una rentabilidad estimada entre 8 % y 13 % anual, respaldada por la fuerte demanda de ejecutivos, tripulaciones, expatriados y visitantes frecuentes de la zona. Entrega prevista: Primer trimestre del año 2028. Amenities destacados: Coworking totalmente equipado Gimnasio Piscina Quincho climatizado Quincho abierto
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 377,2 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 392,3 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 64,7 M |
| 3 | Gs. 408 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 408 M | Gs. 106,9 M |
| 4 | Gs. 424,3 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 149,9 M |
| 5 | Gs. 441,3 M | Gs. 133 M | — | Gs. 441,3 M | Gs. 193,4 M |
| 6 | Gs. 459 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 459 M | Gs. 237,7 M |
| 7 | Gs. 477,3 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 477,3 M | Gs. 282,6 M |
| 8 | Gs. 496,4 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 496,4 M | Gs. 328,3 M |
| 9 | Gs. 516,3 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 516,3 M | Gs. 374,8 M |
| 10 | Gs. 536,9 M | Gs. 266 M | — | Gs. 536,9 M | Gs. 422 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 65.742
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 225.034.000
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