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Pindolo, Areguá
Gs. 95.000.000
25% sobre la medianaGs. 256,8 k/m²≈ US$ 16 k
Excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y gran proyección inmobiliaria. Ubicado en el reconocido barrio Pindolo de Areguá, este terreno ofrece una combinación ideal entre tranquilidad, accesibilidad y potencial de desarrollo, siendo una excelente opción para vivienda propia, casa quinta o inversión. 📐 Superficie: 370 m² 📏 Dimensiones: Frente: 11,37 m Fondo: 32,53 m 📍 Ubicación estratégica: ✅ A 300 metros de la Ruta Areguá ✅ A 300 metros de la Gobernación del Departamento Central ✅ A 700 metros de la Ruta Pindolo ✅ A 1.500 metros del Instituto Nacional del Cáncer (INCAN) ✅ A 3.000 metros de la Ruta PY02 ✅ A 4.500 metros de la Ruta Areguá Patiño 🌳 Cercano a balnearios, quintas y espacios recreativos como Sol y Agua y Granja Mi Retiro. ⚡ Cuenta con acceso a todos los servicios básicos de la zona. 💰 Precio de venta: Gs. 95.000.000 📄 Libreta cancelada. ❌ No apto para crédito bancario. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DwuxExumH8KfhXcn7
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 98,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 98,8 M | Gs. -950 k |
| 2 | Gs. 102,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 102,8 M | Gs. 3 M |
| 3 | Gs. 106,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 106,9 M | Gs. 7,1 M |
| 4 | Gs. 111,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 111,1 M | Gs. 11,4 M |
| 5 | Gs. 115,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 115,6 M | Gs. 15,8 M |
| 6 | Gs. 120,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 120,2 M | Gs. 20,5 M |
| 7 | Gs. 125 M | Gs. 0 | — | Gs. 125 M | Gs. 25,3 M |
| 8 | Gs. 130 M | Gs. 0 | — | Gs. 130 M | Gs. 30,3 M |
| 9 | Gs. 135,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 135,2 M | Gs. 35,5 M |
| 10 | Gs. 140,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,6 M | Gs. 40,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 566,6 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
25% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 12.816
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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