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Casa en venta en Luque · 399 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,7%

Precio estimado (399 m²)

≈ Gs. 1675,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 19,1 M/mes

Basado en 6.560 anuncios de venta y 3.057 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.603.300/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 11,2%zona: 13,7%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M−21,8%
Alquiler: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 19,1 M−36,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 126,1 M
ValorGs. 1362,1 M
PatrimonioGs. 1362,1 M
Flujo acum.Gs. 139,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 319,9 M
ValorGs. 1416,6 M
PatrimonioGs. 1416,6 M
Flujo acum.Gs. 278,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 515,8 M
ValorGs. 1473,3 M
PatrimonioGs. 1473,3 M
Flujo acum.Gs. 417,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 713,9 M
ValorGs. 1532,2 M
PatrimonioGs. 1532,2 M
Flujo acum.Gs. 557 M
Deuda—
Año 5Gs. 914,5 M
ValorGs. 1593,5 M
PatrimonioGs. 1593,5 M
Flujo acum.Gs. 696,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1117,4 M
ValorGs. 1657,2 M
PatrimonioGs. 1657,2 M
Flujo acum.Gs. 835,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1323 M
ValorGs. 1723,5 M
PatrimonioGs. 1723,5 M
Flujo acum.Gs. 974,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1531,2 M
ValorGs. 1792,5 M
PatrimonioGs. 1792,5 M
Flujo acum.Gs. 1113,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1742,1 M
ValorGs. 1864,2 M
PatrimonioGs. 1864,2 M
Flujo acum.Gs. 1253,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1955,9 M
ValorGs. 1938,7 M
PatrimonioGs. 1938,7 M
Flujo acum.Gs. 1392,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 126,1 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 319,9 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 417,7 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 515,8 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 557 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 713,9 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 914,5 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 835,4 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 1117,4 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 974,7 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1323 M
8	Gs. 1792,5 M	Gs. 1113,9 M	—	Gs. 1792,5 M	Gs. 1531,2 M
9	Gs. 1864,2 M	Gs. 1253,2 M	—	Gs. 1864,2 M	Gs. 1742,1 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1392,4 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1955,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1047,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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