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VentaCasa

Vendo residencia lista para mudarse en Luque Loma Merlo atras de Rakiura

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

6% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

4Baños

199 m²Construidos

199 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.633.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.254.091.000

≈ US$ 207.185

Rango estimadoGs. 1123,8 M–Gs. 1442,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia lista para mudarse en Luque, Loma Merlo https://maps.google.com/?q=-25.245388,-57.500851 Hermosa y moderna casa de una sola planta con amplio jardin 604m2 terreno 199 m2 construidos 3 dormitórios 1 en suite, Baño familiar. Sala, baño social Cocina comedor Depósito o habitación de servicio y baño de servicio Quincho cerrado Baño quincho Pileta Amplio patio Pozo artesiano Regadío Automático Precio de venta: USD 220.000 ID: 42799

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 199 m²
Construido: 199 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.301.350/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 75,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 193,3 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 226,8 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 326,5 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 302,5 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 462,1 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 378,1 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 600 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 453,7 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 740,4 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 529,3 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 883,4 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 604,9 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1029,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1177,7 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 756,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1329,1 M