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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO B° HERRERA ASUNCION

Barrio Herrera Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.961.000

Gs. 120 k/m²Precio original: US$ 1.150

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

58 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.613,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.561.000/mes

Valor recomendado

Gs. 736.387.000

≈ US$ 121.656

Rango estimadoGs. 574,3 M–Gs. 841,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta - Edificio Civis Alpha Sobre Eusebio Lillo esquina Bernardino Caballero Características del departamento: 1 dormitorio amplio y luminoso Living comedor integrado Cocina Baño Balcón con vista abierta y parrilla Amenities del edificio: Piscina en la terraza Gimnasio vidriado con vista panorámica 2 salones con parrillas independientes 3 ascensores de alta velocidad Seguridad 24 h y perímetro totalmente amurallado Grupo electrógeno para el 100% del edificio Estacionamientos de cortesía para visitas Vidrios dobles con aislamiento térmico y sonoro WIFI en áreas comunes Piso 10 58 m² + 1 cochera. 98020-80

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 1.150
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.961.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.382.950/mes

ROI555,4%

Cap rate583,2%

Rent. bruta613,9%

Rent. neta555,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 7,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,2 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 7,5 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 81,4 M
3	Gs. 7,8 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 122,3 M
4	Gs. 8,1 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 163,2 M
5	Gs. 8,5 M	Gs. 203 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 204,1 M
6	Gs. 8,8 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 245,1 M
7	Gs. 9,2 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 286 M
8	Gs. 9,5 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 327 M
9	Gs. 9,9 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 368 M
10	Gs. 10,3 M	Gs. 406 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 408,9 M