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VentaTerreno

En venta propiedad con ubicación estratégica en el Barrio Mariscal López Id: 39102

Barrio Mariscal Lopez, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

212% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

785 m²Construidos

929 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

212% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.468.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.522.723.000

≈ US$ 416.772

Rango estimadoGs. 2371,6 M–Gs. 3152,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad con ubicación estratégica en el Barrio Mariscal López Ubicado sobre calle de tránsito bajo ya que se encuentra en un cul de sac con salida a Avenida Venezuela de alto tráfico, próximo a Avda España de gran circulación vehicular. Ubicación estratégica en barrio muy solicitado. Buen escurrimiento de aguas de lluvia e iluminación. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 1.277,55 m², conformada por dos terrenos. Superficie 929 mts2 Frente al Oeste: 12 m Contrafrente al Este: 38 m Costado Norte: 25 m Costado Sur: quebrada con dos líneas (11 m y 38 m) Superficie 348 mts2 Norte: 25,99 m Sur: 26,25 m Este: Encontrá todo lo que necesitas 12,05 m Oeste: 14,64 m Cuenta con 784,92 m² de construcción, lo que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento tanto comercial como residencial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 929 m²
Construido: 785 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mariscal Lopez
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.894.600/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,6%

Recupero63,2 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 52 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 510,1 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 981,3 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 522,9 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 1466,1 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 1965,1 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 784,4 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 2478,7 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 915,1 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 3007,7 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1045,9 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3552,7 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1176,6 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 4114,2 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 1307,4 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 4692,9 M