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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

OportunidadNuevo

Gs. 450.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

82 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 633.636.000

≈ US$ 104.681

Rango estimadoGs. 486,2 M–Gs. 673,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.420.560/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 29 M	—	Gs. 468 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 72,3 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 120,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 170,1 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 220,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 271,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 203,3 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 323 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 375,7 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 429,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 484,1 M