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Departamento en venta en… · 27 m² · US$ 41.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 260,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 1.307 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.268.600/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 261,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 11,5%zona: 8,4%+3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−4,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+30%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 259,4 M	Gs. 27,2 M	—	Gs. 259,4 M	Gs. 24,7 M
2	Gs. 269,8 M	Gs. 54,4 M	—	Gs. 269,8 M	Gs. 62,3 M
3	Gs. 280,6 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 280,6 M	Gs. 100,3 M
4	Gs. 291,8 M	Gs. 108,9 M	—	Gs. 291,8 M	Gs. 138,8 M
5	Gs. 303,5 M	Gs. 136,1 M	—	Gs. 303,5 M	Gs. 177,7 M
6	Gs. 315,6 M	Gs. 163,3 M	—	Gs. 315,6 M	Gs. 217 M
7	Gs. 328,2 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 328,2 M	Gs. 256,9 M
8	Gs. 341,4 M	Gs. 217,8 M	—	Gs. 341,4 M	Gs. 297,3 M
9	Gs. 355 M	Gs. 245 M	—	Gs. 355 M	Gs. 338,1 M
10	Gs. 369,2 M	Gs. 272,2 M	—	Gs. 369,2 M	Gs. 379,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 199,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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