ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

Casa en Reducto, San Lorenzo: Ideal Che Róga Porã

Reducto, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 805,6 k/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 806 k/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 683.578.000

≈ US$ 112.932

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1338,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Esta acogedora casa en el tranquilo y seguro barrio Reducto, San Lorenzo, es perfecta para tu familia. A solo 10 minutos del centro, con un amplio jardín y lista para habitar, ofrece una ubicación estratégica cerca del Hospital Acosta Ñu y servicios esenciales, ideal para aprovechar el plan Che Róga Porã 2.0. Detalles de la Propiedad: 📍 Ubicación: Reducto, San Lorenzo, a 10 min del centro, cerca de Hospital Acosta Ñu y Cuartel La Victoria. 🌳 Terreno: 360 m², con espacioso jardín ideal para disfrutar en familia. 🏠 Distribución: Planta baja con sala-comedor, 2 habitaciones, 1 baño, cocina funcional. 🏫 Servicios cercanos: Escuelas, supermercados, transporte público. 🛡️ Barrio: Seguro, bien poblado, en zona en crecimiento. ✅ Estado: Con mejoras recientes, lista para mudarte. 💰 Precio: 290,000,000 gs. (apta para Che Róga Porã 2.0). 💸 Cuota aprox.: G. 2,600,000/mes con crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/22HVYHB2tTm8WL7u8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio
Reducto
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI22,2%
Cap rate23,3%
Rent. bruta24,5%
Rent. neta22,2%
Recupero4,5 años
Capital invertido
Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,6 MAño 2: Gs. 144,1 MAño 3: Gs. 224,1 MAño 4: Gs. 304,6 MAño 5: Gs. 385,6 MAño 6: Gs. 467,2 MAño 7: Gs. 549,4 MAño 8: Gs. 632,1 MAño 9: Gs. 715,4 MAño 10: Gs. 799,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 301,6 MGs. 67,5 M—Gs. 301,6 MGs. 64,6 M
2Gs. 313,7 MGs. 134,9 M—Gs. 313,7 MGs. 144,1 M
3Gs. 326,2 MGs. 202,4 M—Gs. 326,2 MGs. 224,1 M
4Gs. 339,3 MGs. 269,9 M—Gs. 339,3 MGs. 304,6 M
5Gs. 352,8 MGs. 337,3 M—Gs. 352,8 MGs. 385,6 M
6Gs. 366,9 MGs. 404,8 M—Gs. 366,9 MGs. 467,2 M
7Gs. 381,6 MGs. 472,2 M—Gs. 381,6 MGs. 549,4 M
8Gs. 396,9 MGs. 539,7 M—Gs. 396,9 MGs. 632,1 M
9Gs. 412,8 MGs. 607,2 M—Gs. 412,8 MGs. 715,4 M
10Gs. 429,3 MGs. 674,6 M—Gs. 429,3 MGs. 799,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares