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Nuevo
≈ Gs. 5.774.669.000
Terreno en venta en San Vicente, Asunción
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
2.427 m²
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 6.414.699.000
57% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 1.077.509
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA BARRIO BELLA VISTA, ASUNCIÓN 📍 https://maps.app.goo.gl/zvrHFfMJtJcLqhbe9?g_st=aw Ubicación Premium: A pasos de dos de las arterias más importantes de Asunción Av. España y Av. Sacramento esta propiedad se sitúa en una zona de alto crecimiento, con excelente conectividad y proyección de desarrollo urbano. Actualmente en funcionamiento "Posada Shalom", con 11 habitaciones para huéspedes, confortable, piscina y grato ambiente familiar. Características del terreno: 📐 Superficie total: 2.394 m² 📐Dimensiones: 30 mts de frente x 82.75 mts de fondo 📊 Zonificación: FM2 Coeficiente de edificabilidad: 3 Tasa de ocupación: 75% Altura permitida: Hasta 12 metros o 4 pisos 💡 Ideal para proyectos residenciales, corporativos o comerciales en una de las zonas más dinámicas de la capital. SE DESTACA POR: * Amplio terreno con gran potencial constructivo * Excelente frente y visibilidad * Ubicación estratégica a minutos del Casino Asunción, IPS Central, Casa Rica, Paseo Carmelitas y del nuevo eje corporativo de la ciudad * Barrio en constante valorización, ideal para desarrolladores e inversores 🏷 PRECIO DE VENTA: USD 450 x m² VALOR TOTAL: USD 1.077.509 ✔️ Listo para transferir ✔️ Pago de Escribanía a cargo del Comprador 📞 Consultá hoy mismo para más información o agendar una visita. Inversiones así no aparecen todos los días.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6671,3 M | Gs. 406,7 M | — | Gs. 6671,3 M | Gs. 342,5 M |
| 2 | Gs. 6938,1 M | Gs. 813,3 M | — | Gs. 6938,1 M | Gs. 1016 M |
| 3 | Gs. 7215,7 M | Gs. 1220 M | — | Gs. 7215,7 M | Gs. 1700,2 M |
| 4 | Gs. 7504,3 M | Gs. 1626,7 M | — | Gs. 7504,3 M | Gs. 2395,5 M |
| 5 | Gs. 7804,5 M | Gs. 2033,4 M | — | Gs. 7804,5 M | Gs. 3102,4 M |
| 6 | Gs. 8116,6 M | Gs. 2440 M | — | Gs. 8116,6 M | Gs. 3821,2 M |
| 7 | Gs. 8441,3 M | Gs. 2846,7 M | — | Gs. 8441,3 M | Gs. 4552,6 M |
| 8 | Gs. 8779 M | Gs. 3253,4 M | — | Gs. 8779 M | Gs. 5296,9 M |
| 9 | Gs. 9130,1 M | Gs. 3660 M | — | Gs. 9130,1 M | Gs. 6054,7 M |
| 10 | Gs. 9495,3 M | Gs. 4066,7 M | — | Gs. 9495,3 M | Gs. 6826,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 5.774.669.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.517.262
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada