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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.696.681.000
22% sobre la medianaGs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 285.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más residenciales y valorizadas de Asunción. La propiedad cuenta con 360 m² de terreno (12 x 30 m) y una construcción de 123 m², ideal para reciclar o demoler según el proyecto a desarrollar. Por sus dimensiones y ubicación, es una opción atractiva para la construcción de vivienda unifamiliar, dúplex o desarrollo inmobiliario. Se encuentra en un entorno consolidado, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, servicios y centros de interés. Superficie de terreno: 360 m² Construcción existente: 123 m² Precio: USD 285.000 ID: 15450
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1764,5 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 1764,5 M | Gs. 30,9 M |
| 2 | Gs. 1835,1 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1835,1 M | Gs. 149,4 M |
| 3 | Gs. 1908,5 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 1908,5 M | Gs. 270,7 M |
| 4 | Gs. 1984,9 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 1984,9 M | Gs. 394,9 M |
| 5 | Gs. 2064,3 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 2064,3 M | Gs. 522,2 M |
| 6 | Gs. 2146,8 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 2146,8 M | Gs. 652,7 M |
| 7 | Gs. 2232,7 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 2232,7 M | Gs. 786,4 M |
| 8 | Gs. 2322 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 2322 M | Gs. 923,6 M |
| 9 | Gs. 2414,9 M | Gs. 431 M | — | Gs. 2414,9 M | Gs. 1064,4 M |
| 10 | Gs. 2511,5 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 2511,5 M | Gs. 1208,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 234.561
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 234.561
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción