Terreno comercial en venta en el centro de Surubi i

Centro, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

313% sobre la mediana

Gs. 645,3 k/m²Precio original: US$ 400.000

3.752 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 645 k/m²

Mediana zonaGs. 156 k/m²

313% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 585.872.000

≈ US$ 96.790

Rango estimadoGs. 553,7 M–Gs. 1060,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO COMERCIAL EN VENTA – CENTRO DE YPACARAÍ Ubicación privilegiada sobre la Ruta PY02, con frente en ambos sentidos de circulación, ofreciendo máxima visibilidad y acceso estratégico para cualquier tipo de emprendimiento. Superficie total: 3.752 m² Características destacadas: Frente sobre ruta internacional. Zona comercial consolidada y de alto tránsito. Excelente exposición para marcas y negocios. Ideal para estación de servicios, supermercado, centro logístico, depósito, showroom, complejo comercial o desarrollo inmobiliario. Amplio potencial de valorización. Precio de venta: USD 400.000 Una oportunidad única para adquirir Todo lo que necesites está en Clasipar.com un terreno de gran tamaño en una de las ubicaciones más estratégicas de Ypacaraí, con acceso inmediato a Asunción, San Bernardino y el interior del país. https://maps.app.goo.gl/JB5Nmpy215Qig6Qc6?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.752 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2518,1 M	Gs. -24,2 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 181,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 290,2 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 403,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 521,3 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 643,9 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 771,3 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 903,9 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 0	—	Gs. 3584 M	Gs. 1041,7 M