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VentaTerreno

Terrenos en Ypacarai con arroyo

Centro, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 220.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 193,5 k/m²≈ US$ 36,3 k

1.137 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 193 k/m²

Mediana zonaGs. 211 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 240.000.000

≈ US$ 39.650

Rango estimadoGs. 197,5 M–Gs. 733,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosos terrenos en Ypacarai con arroyo Cuenta con una pequeña construcción Una habitación Pequeña área de cocina externa Un baño, pozo ciego Casita de árbol Totalmente alambrado ideal para los fines de semanas relajados, cerca de todo. Tres terrenos juntos en esquina( calle sin salida) Superficie 1.137 m2 Frente 27.63metros Fondo 41.55metros Ubicación https://maps.app.goo.gl/DTeTB1Fbkdvoc1e96?g_st=ipc A solo 500 metros de la Ruta Ypacarai Ita, a 5 minutos del centro de Ypacarai antes del peaje, rodeadas de granja y casas quintas. Inversión Gs. 220.000.000 Contacta a tu agente de confianza y conoce esta oportunidad de inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.137 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M