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VentaOtro

Edificio de 18 departamentos - GENERANDO UNA RENTABILIDAD BRUTA DEL 7,3%

Pitiantuta, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 4.400.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 726,9 k

21Dormitorios

18Baños

12Cocheras

1.000 m²Construidos

357.151 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

35% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.266.012.000

≈ US$ 539.568

Rango estimadoGs. 2446,4 M–Gs. 3266 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio de 18 departamentos - GENERANDO UNA RENTABILIDAD BRUTA DEL 7,3% DESCRIPCION 4 niveles ( PB - 1ER - 2D0 - 3ER piso) 11 lugares de cochera ( 9 cubiertos y exterior ) Construcción iniciada en setiembre 2021 y terminada en octubre 2022 Planta baja lugar de estacionamiento, 3 portones automatizados de acceso vehicular, 1 portón peatonal, portero eléctrico Los 18 departamentos están alquilados y se compone cada piso de la siguiente manera Primer, segundo y tercer piso - Vista al frente 1 dpto (45,5 MTS2 ) de 2 dormitorios con placares, split, ventilador y cortina - Baño - cocina amoblada + anafe + extractor + split + ventilador 1 dpto (46,9 MTS2 ) de 1 dormitorio con placares + cortina + split + ventilador, baño, cocina amoblada + extractor + anafe 1 dpto (45,4 MTS2) de 1 dormitorio con placares + cortina + split + ventilador, baño, cocina amoblada + extractor + anafe y lavadero Primer, segundo y tercer piso - Vista contrafrente 3 monoambientes de 32 mts2 cada uno. Habitacion con placard + toilette + cortina + ventilador + split, baño, cocina amoblada + anafe + extractor + ventilador Todos los departamentos tambien cuentan con portero electrico, termocalefon, sistema contra incendio, extintores todas las cañerias embutidas (incluidas la de split ), conexiones para servicio de cable e internet, instalaciones para servicio de alarma y circuito cerrado. Detalles tecnicos piso de porcelanato paredes enduidas revestidos en los baños griferia deca panel de fijo en las duchas de los baños blindex cielo raso luces y apliques instalaciones para lavarropas en cada departamento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 357.151 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 21
Baños: 18
Cocheras: 12

Costos

Precio: Gs. 4.400.000.000

Ubicación

Dirección: 1ro de Mayo casi 11 de Setiembre - 1ro de Mayo casi 11 de Setiembre - Pitiantuta, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4620 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4576 M	Gs. 0	—	Gs. 4576 M	Gs. -44 M
2	Gs. 4759 M	Gs. 0	—	Gs. 4759 M	Gs. 139 M
3	Gs. 4949,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4949,4 M	Gs. 329,4 M
4	Gs. 5147,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5147,4 M	Gs. 527,4 M
5	Gs. 5353,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5353,3 M	Gs. 733,3 M
6	Gs. 5567,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5567,4 M	Gs. 947,4 M
7	Gs. 5790,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5790,1 M	Gs. 1170,1 M
8	Gs. 6021,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6021,7 M	Gs. 1401,7 M
9	Gs. 6262,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6262,6 M	Gs. 1642,6 M
10	Gs. 6513,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6513,1 M	Gs. 1893,1 M