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VentaCasa

Ubicada en una zona tranquila y bien comunicada, esta casa cuenta con una distribución…

Santa María, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 109 k

4Dormitorios

5Baños

3Cocheras

235 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 599.802.000

≈ US$ 99.092

Rango estimadoGs. 488,7 M–Gs. 966,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en una zona tranquila y bien comunicada, esta casa cuenta con una distribución única que combina funcionalidad, comodidad y grandes posibilidades de personalización. Dividida en dos áreas principales, cada lado ofrece características distintivas que se adaptan a las necesidades de cualquier familia: ✅1° Vivienda: - Techo de chapa y estacionamiento para dos vehículos. - Sala, cocina y comedor integrados. - Baño compartido. - Sala, cocina y comedor integrados. - Lavadero techado. - Pequeño patio trasero. - Habitación independiente con baño privado. ✅2° Vivienda: - Salón con baño privado. - Sala y comedor separados. - Cocina amplia. - Pasillo con acceso al lavadero techado. - Dormitorio. - 2 Baños compartidos. - Habitación por terminar con baño incluido. 📐 Dimensiones totales: 594,71 m² Terreno: 360 m² 1° Vivienda: 103,94 m² 2° Vivienda: 130,77 m² 💰 Inversión: 660.000.000 Gs 📍 Ubicación: Juan Rotela c/ Nueva Asunción y Odilonia Fretes 🌍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cbqku11fWjCLroYg8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 235 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Dirección: Juan Rotela - Nueva Asunción - Santa María, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Santa María
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.465.000/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 47 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 128 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 210,2 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 293,4 M
5	Gs. 803 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 803 M	Gs. 377,9 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 463,6 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 550,6 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 428,6 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 638,9 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 728,6 M
10	Gs. 977 M	Gs. 535,8 M	—	Gs. 977 M	Gs. 819,8 M