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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.068.731.000
Gs. 357,2 k/m²Precio original: US$ 179.520
Terreno, excelente ubicación, a 1 cuadra del club Centenario en zona NO inundable, zona alta. Ideal para inversión o para futura vivienda. Superficie de terreno 2.992 m2 a USD 60 Superficie de Terreno: 2.992,0 m²
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1111,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1111,5 M | Gs. -10,7 M |
| 2 | Gs. 1155,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1155,9 M | Gs. 33,8 M |
| 3 | Gs. 1202,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1202,2 M | Gs. 80 M |
| 4 | Gs. 1250,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1250,3 M | Gs. 128,1 M |
| 5 | Gs. 1300,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1300,3 M | Gs. 178,1 M |
| 6 | Gs. 1352,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1352,3 M | Gs. 230,1 M |
| 7 | Gs. 1406,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1406,4 M | Gs. 284,2 M |
| 8 | Gs. 1462,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1462,6 M | Gs. 340,5 M |
| 9 | Gs. 1521,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1521,1 M | Gs. 399 M |
| 10 | Gs. 1582 M | Gs. 0 | — | Gs. 1582 M | Gs. 459,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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