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Villa Cerro Corá, Lambaré
≈ Gs. 1.071.588.000
24% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 180.000
📍Excelente Ubicación: Aquidaban 1744 c/ Patricio Escobar- Lambaré https://maps.app.goo.gl/2puwu5vqcM7Mt64w6 Una propiedad amplia, funcional e impecable, ideal para familias que buscan confort, seguridad y estratégica conectividad. 📐 DATOS PRINCIPALES: * Superficie del terreno 360 m² * Excelente conservación, lista para transferir. * Cuenta con 2 tanques de agua (garantiza presión constante). 🛋️ PLANTA BAJA: * Garaje para 2 vehículos. * Recibidor y amplia sala de estar principal. * Comedor independiente y acogedora galería climatizada. * 3 dormitorios espaciosos con placares empotrados. * 1 habitación / escritorio amplio ideal para home office. * 1 baño familiar completo. * Cocina independiente con muebles. * Amplio patio íntegramente revestido con pisos. * Quincho con parrilla tradicional y piscina con cascada. * Área de servicio/huéspedes: amplio dormitorio, baño completo, área de lavado y depósito. 🛏️ PLANTA ALTA: * Máster Suite con balcón privado. * Amplio vestidor amoblado con balcón exclusivo y baño privado. 📍 ENTORNO Y CONECTIVIDAD: * A pasos de la Municipalidad de Lambaré. * Cercano a supermercados Arete, Metro, Pueblo y Stock. * Próximo a colegios de prestigio como el Colegio San Juan Bautista. * Conexión rápida hacia el Yacht y Golf Club Paraguayo y principales avenidas hacia Asunción. Propiedad con documentación al día y totalmente apta para crédito bancario, lista para transferencia inmediata. Excelente oportunidad de inversión por su ubicación estratégica y alto valor de reventa. 📲 Coordiná tu visita hoy mismo.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 80,9 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 70,2 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 195,7 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 242,8 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 323 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 452,2 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 404,6 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 583,2 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 485,6 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 716,3 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 566,5 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 851,5 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 647,4 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 988,8 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 728,4 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 1128,4 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 809,3 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 1270,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 145.466
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 145.466
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 590.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Lambaré