TERRENO EN VENTA SOBRE AV. AVIADORES DEL CHACO

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 599.248.000

Gs. 119,8 k/m²Precio original: US$ 99.000

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

Valor recomendado

Gs. 6.635.943.000

≈ US$ 1.096.305

Rango estimadoGs. 2504,4 M–Gs. 10,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Terreno en venta en Barrio Manorá – Asunción Exclusivo terreno de más de 5.000 m², ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad. Cuenta con salida a tres calles, con frentes sobre Av. Aviadores del Chaco, Av. San Martín y Roque Centurión Miranda, lo que garantiza máxima visibilidad y accesibilidad. 📐 Zonificación FM2 – Franja Mixta 2 ✔️ COS: 5 (6,5 con incentivo) ✔️ Apto para desarrollos residenciales, comerciales y corporativos Ideal para proyectos inmobiliarios de gran escala, uso mixto, oficinas, hotelería o emprendimientos comerciales de alto impacto. ✨ Oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación estratégica, alta edificabilidad y gran proyección de valorización en el corazón de Asunción. VALOR USD. 9.900.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.000 m²

Costos

Precio: US$ 99.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 599.248.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 629,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 623,2 M	Gs. 0	—	Gs. 623,2 M	Gs. -6 M
2	Gs. 648,1 M	Gs. 0	—	Gs. 648,1 M	Gs. 18,9 M
3	Gs. 674,1 M	Gs. 0	—	Gs. 674,1 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701 M	Gs. 0	—	Gs. 701 M	Gs. 71,8 M
5	Gs. 729,1 M	Gs. 0	—	Gs. 729,1 M	Gs. 99,9 M
6	Gs. 758,2 M	Gs. 0	—	Gs. 758,2 M	Gs. 129 M
7	Gs. 788,6 M	Gs. 0	—	Gs. 788,6 M	Gs. 159,4 M
8	Gs. 820,1 M	Gs. 0	—	Gs. 820,1 M	Gs. 190,9 M
9	Gs. 852,9 M	Gs. 0	—	Gs. 852,9 M	Gs. 223,7 M
10	Gs. 887 M	Gs. 0	—	Gs. 887 M	Gs. 257,8 M