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Nuevo
≈ Gs. 3.869.624.000
Local comercial venta Encarnación Itapua
Encarnación
Ubicación aproximada
-1 habs.0 baños
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San Isidro, Encarnación
≈ Gs. 3.274.297.000
158% sobre la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 550.000
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN ISIDRO - ENCARNACION Ubicación privilegiada: En el Barrio San Isidro, a tan solo 300 metros de la Playa San Isidro, uno de los puntos más atractivos y turísticos de la zona. Superficie total: 4.511 m² Superficie de construcción 350m2 Precio total de venta: USD 550.000 (incluye 11 lotes en total más un edificio con torre) Se escuchan ofertas. ⭐ Características destacadas ✔ 11 terrenos exclusivos con superficies desde 422 m² hasta 432 m², más algunos con formas irregulares que permiten proyectos arquitectónicos innovadores. ✔ Edificación y torre ya construida, lo que brinda un activo inmediato y la posibilidad de integrar al desarrollo, equipado con mobiliarios de oficina. ✔ Ideal para condominios o proyectos inmobiliarios, con muralla perimetral que aporta seguridad y privacidad. ✔ Entorno en crecimiento: barrio en pleno desarrollo, con gran potencial de plusvalía. ✔ Acceso y servicios garantizados: calles empedradas y rápida conexión a servicios básicos. ✔ Cercanía a la playa: a solo 300 metros de la Playa San Isidro, un diferencial único para proyectos residenciales o turísticos. Una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno amplio, con infraestructura inicial, excelente ubicación y alto potencial de valorización. https://maps.app.goo.gl/PAyWqSjY3rCoioZq5?g_st=awb
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3405,3 M | Gs. -32,7 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 103,5 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 245,1 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 392,5 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 545,7 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 0 | — | Gs. 4143 M | Gs. 705 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 870,7 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1043,1 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 1222,3 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 1408,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
158% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 213.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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158% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 213.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Encarnación
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.577.616.000
Encarnación
Ubicación aproximada
