ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDúplex

MODERNOS DUPLEX DE 3 HABITACIONES EN ALTO PINAR, LUQUE

Alto Pinar, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 695.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 114,8 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

131 m²Construidos

7,5 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 781.595.000

≈ US$ 129.125

Rango estimadoGs. 680,6 M–Gs. 867,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🔥 OPORTUNIDAD MEJORADA, DÚPLEX 3 HABITACIONES A ESTRENAR 🔥 PRACTICIDAD + PRECIO + EQUIPAMIENTO. ¡BAJÓ DE PRECIO Y SUBIÓ DE NIVEL! ¿Buscás mudarte ya sin gastar en muebles ni arreglos? Este dúplex a estrenar de 3 dormitorios en zona Alto Pinar en Luque acaba de mejorar su precio y su equipamiento. Lo que ganás vos: ✅ PRECIO MEJORADO: Gs. 695.000.000 - Antes Gs. 730.000.000. ¡Te ahorrás la diferencia solo por decidirte ahora! ✅ Cero mantenimientos: Sin jardín = sin pasto que cortar, sin regar, sin jardinero. Ideal si tenés vida ocupada o es tu primera vivienda. Llegás, cerrás tu portón y descansás. ¿Para quién es perfecto? Profesionales, parejas jóvenes o inversores. Si querés casa amplia sin el gasto del patio, esta es tu opción. Con mínimo costo de mantenimiento que un departamento y tenés 2 cocheras propias. Ubicado en esquina a 1 cuadra de Avda. Los Pinos, frente a la Plaza Urb. Alto Pinar en Luque. Diseñados con un concepto vanguardista, acorde a las tendencias actuales arquitectónicas. Planta Baja  Living comedor integrados  Cocina integrada y mesada para desayunador  Muebles de Cocina completo  Baño Social  Lavadero  Galería con parrilla  Bocas para ventilador de techo  Cochera para 2 vehículos Planta Alta  1 dormitorio en suite con vestidor y aire acondicionado  2 dormitorios secundarios  1 baño completo compartido APTO PARA CREDITO BANCARIO Y POR CHE ROGA PORA DIMENSIONES: 90 Mt2 de Terreno (de 7,5 mts. de frente) 131 m2 Construidos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 7,5 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 695.000.000

Ubicación

Barrio: Alto Pinar
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.266.858/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 729,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 722,8 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 722,8 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 751,7 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 751,7 M	Gs. 124,4 M
3	Gs. 781,8 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 781,8 M	Gs. 205,6 M
4	Gs. 813,1 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 813,1 M	Gs. 288,1 M
5	Gs. 845,6 M	Gs. 256 M	—	Gs. 845,6 M	Gs. 371,8 M
6	Gs. 879,4 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 879,4 M	Gs. 456,9 M
7	Gs. 914,6 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 914,6 M	Gs. 543,2 M
8	Gs. 951,2 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 951,2 M	Gs. 631 M
9	Gs. 989,2 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 989,2 M	Gs. 720,3 M
10	Gs. 1028,8 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1028,8 M	Gs. 811 M