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VentaDúplex

Moderno Dúplex en Lambaré | Bo. Puerto Pabla

Bo, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 114 k

3Dormitorios

190 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.374.000

≈ US$ 169.564

Rango estimadoGs. 934,9 M–Gs. 1211,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 En venta – Dúplex en Lambaré | Bo. Puerto Pabla 📍 Ubicación: 24 de Mayo c/ Los Alpes Terreno: 190 m² Construidos: 135 m² 🔘Planta Baja: * Sala / Comedor * Baño social * Cocina * Lavadero * Quincho techado i * Área de servicio (dormitorio + baño) * Patio amplio 🔘Planta Alta: * 3 dormitorios * Dormitorio principal en suite * 2 dormitorios secundarios con baño compartido 💡 Extras incluidos: ✔ Placares ✔ Aires acondicionados / ventiladores ✔ Anafe ✔ Extractor Inversión: 690.000.000gs. Si querés más información o coordinar una visita, escribime 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.922.727/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 139,9 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 228,9 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 236,3 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 319 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 295,4 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 410,4 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 354,4 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 503 M
7	Gs. 908 M	Gs. 413,5 M	—	Gs. 908 M	Gs. 597 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 472,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 692,4 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 789,2 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 590,7 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 887,6 M