VENTA TERRENO ZONA CANAL 9

Sajonia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 390.000

702 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.218.616.000

≈ US$ 366.531

Rango estimadoGs. 1443,2 M–Gs. 3124,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO para Desarrollo Comercial MIXTO Superficie: 702 m² Precio: USD 390.000 ???? Ubicación privilegiada Zona Canal 9 A pasos del Parque Carlos A. López y del Palacio de Justicia. Conectividad directa con importante Edificio corporativo también disponible ID *** ⸻ ✅ Potencial de desarrollo Terreno con desnivel natural, ideal para plantear subsuelo de estacionamiento. Gran frente y superficie apta para proyectos mixtos (comercial + residencial). Entorno en crecimiento, con alta demanda corporativa, judicial y de servicios. ???? Situación actual Vivienda de estilo neoclásico moderno en buen estado, pero el valor principal está en el terreno y su ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 702 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Dirección: Sajonia, Asunción, Paraguay
Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 409,5 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 405,6 k	US$ 0	—	US$ 405,6 k	US$ -3,9 K
2	US$ 421,8 k	US$ 0	—	US$ 421,8 k	US$ 12,3 k
3	US$ 438,7 k	US$ 0	—	US$ 438,7 k	US$ 29,2 k
4	US$ 456,2 k	US$ 0	—	US$ 456,2 k	US$ 46,7 k
5	US$ 474,5 k	US$ 0	—	US$ 474,5 k	US$ 65 k
6	US$ 493,5 k	US$ 0	—	US$ 493,5 k	US$ 84 k
7	US$ 513,2 k	US$ 0	—	US$ 513,2 k	US$ 103,7 k
8	US$ 533,7 k	US$ 0	—	US$ 533,7 k	US$ 124,2 k
9	US$ 555,1 k	US$ 0	—	US$ 555,1 k	US$ 145,6 k
10	US$ 577,3 k	US$ 0	—	US$ 577,3 k	US$ 167,8 k