Descripción

Casa - Venta - Paraguay Asunción Santo Domingo Hermosa Propiedad en Privilegiada ubicación!! 399,000 USD Paraguay Asunción Santo Domingo Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²906 Sup. Lote:13.5 x37.5 Sup. Lote (m²):506 Area de Construcción (m²)400 Año Construcción:2009 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Español Select Language Powered by Google TranslateTranslate Zona Residencial del barrio Santo Domingo!! A Una cuadra y media de Sacramento! 506 metros cuadrados de terreno, a pasos de la Vicaria Castrense! 400 metros construidos! - Garaje para 2 vehículos techados. PLANTA BAJA - Sala de Estar con baño y blindex con a.a. - Amplio comedor con blindex y a.a. - 2 habitaciones en suite con a.a. - Cocina. - Quincho con parrilla cerrado con blindex y a.a. - Amplio patio. PLANTA ALTA - 2 habitaciones con a.a - Baño compartido. - Amplio balcón. - Habitacion de servicio con a.a y baño privado. - Lavadero

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 52 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (506 m²)

≈ Gs. 2790,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,6 M/mes

Basado en 62 anuncios de venta y 50 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.031.250/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 2490,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16 M/mes

Tu escenario vs. Santo Domingo

Rent. bruta: 8,5%zona: 11,4%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−15%
Alquiler: ≈ Gs. 16,9 Mzona: ≈ Gs. 26,6 M−36,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 168,7 M
ValorGs. 2467,1 M
PatrimonioGs. 2467,1 M
Flujo acum.Gs. 192,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 459,7 M
ValorGs. 2565,8 M
PatrimonioGs. 2565,8 M
Flujo acum.Gs. 384,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 754,7 M
ValorGs. 2668,4 M
PatrimonioGs. 2668,4 M
Flujo acum.Gs. 577,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1053,8 M
ValorGs. 2775,2 M
PatrimonioGs. 2775,2 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1357,2 M
ValorGs. 2886,2 M
PatrimonioGs. 2886,2 M
Flujo acum.Gs. 961,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1665 M
ValorGs. 3001,6 M
PatrimonioGs. 3001,6 M
Flujo acum.Gs. 1154,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1977,5 M
ValorGs. 3121,7 M
PatrimonioGs. 3121,7 M
Flujo acum.Gs. 1346,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2294,7 M
ValorGs. 3246,6 M
PatrimonioGs. 3246,6 M
Flujo acum.Gs. 1539 M
Deuda—
Año 9Gs. 2617 M
ValorGs. 3376,4 M
PatrimonioGs. 3376,4 M
Flujo acum.Gs. 1731,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2944,4 M
ValorGs. 3511,5 M
PatrimonioGs. 3511,5 M
Flujo acum.Gs. 1923,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2467,1 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 2467,1 M	Gs. 168,7 M
2	Gs. 2565,8 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 2565,8 M	Gs. 459,7 M
3	Gs. 2668,4 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 2668,4 M	Gs. 754,7 M
4	Gs. 2775,2 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 2775,2 M	Gs. 1053,8 M
5	Gs. 2886,2 M	Gs. 961,9 M	—	Gs. 2886,2 M	Gs. 1357,2 M
6	Gs. 3001,6 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 3001,6 M	Gs. 1665 M
7	Gs. 3121,7 M	Gs. 1346,6 M	—	Gs. 3121,7 M	Gs. 1977,5 M
8	Gs. 3246,6 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 3246,6 M	Gs. 2294,7 M
9	Gs. 3376,4 M	Gs. 1731,4 M	—	Gs. 3376,4 M	Gs. 2617 M
10	Gs. 3511,5 M	Gs. 1923,8 M	—	Gs. 3511,5 M	Gs. 2944,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1897,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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