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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ita Enramada, Asunción
Gs. 675.000.000
1% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 113,4 k
✨𝗩𝗘𝗡𝗗𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟲𝟬𝟬 𝗠² 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗣𝗘𝗥𝗢́𝗡, 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗜𝗧𝗔́ 𝗘𝗡𝗥𝗔𝗠𝗔𝗗𝗔, 𝗟𝗜́𝗠𝗜𝗧𝗘 𝗖𝗢𝗡 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́✨ Ubicado en una de las zonas más altas y tranquilas de Itá Enramada, sobre la calle asfaltada Boquerón, este terreno está a escasos minutos de la nueva Costanera Sur, lo que garantiza una excelente conectividad hacia Asunción y alrededores. El entorno es residencial, con propiedades de buen nivel y creciente desarrollo urbano, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica, segura y con gran proyección. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 📐Dimensiones: 12 m x 50 m. 🔲Superficie total: 600 m² ✅Terreno plano, con pequeña construcción a demoler. ✅Zona alta y no inundable. ✅Todos los servicios básicos disponibles. ✅Sobre calle asfaltada. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 675.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/2oBizCMp9EkbHFNw7
Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 702 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 702 M | Gs. 91,5 M |
| 2 | Gs. 730,1 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 730,1 M | Gs. 217,9 M |
| 3 | Gs. 759,3 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 759,3 M | Gs. 345,4 M |
| 4 | Gs. 789,7 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 789,7 M | Gs. 474,1 M |
| 5 | Gs. 821,2 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 603,9 M |
| 6 | Gs. 854,1 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 854,1 M | Gs. 735,1 M |
| 7 | Gs. 888,3 M | Gs. 688 M | — | Gs. 888,3 M | Gs. 867,5 M |
| 8 | Gs. 923,8 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 923,8 M | Gs. 1001,4 M |
| 9 | Gs. 960,7 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 960,7 M | Gs. 1136,6 M |
| 10 | Gs. 999,2 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 999,2 M | Gs. 1273,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 114.433
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 114.433
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción