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VentaDúplex

Duplex a estrenar en Lambare barrio San Isidro

barrio san Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 932.184.000

≈ US$ 154.003

Rango estimadoGs. 885,7 M–Gs. 1120,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA. Bo San Isidro - Lambare chaco boreal y 16 de mayo 180 m2 de terreno(15 x 12) Portón eléctrico Cerco eléctrico ya instalado. Cuenta con doble cochera Sala - comedor Cocina integrada Patio lateral con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Planta alta Dos habitaciones, una de ellas en suite con balcón más un baño compartido y placares empotrados. Gs. 750.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: barrio san Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.079.208/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 61 M	—	Gs. 780 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 239 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 333,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 304,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 429,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 527,2 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 626,1 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 487,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 726,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 548,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 828,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 609,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 932,2 M