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Departamento en venta en… · 74 m² · US$ 138.180 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (74 m²)

≈ Gs. 753,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 1.063 anuncios de venta y 741 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.858.650/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Recupero12,2 años

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 859 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9%zona: 9,4%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M+8,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+4,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,1 M
ValorGs. 850,8 M
PatrimonioGs. 850,8 M
Flujo acum.Gs. 70,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 166,5 M
ValorGs. 884,9 M
PatrimonioGs. 884,9 M
Flujo acum.Gs. 140,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 272,2 M
ValorGs. 920,2 M
PatrimonioGs. 920,2 M
Flujo acum.Gs. 210,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 379,3 M
ValorGs. 957,1 M
PatrimonioGs. 957,1 M
Flujo acum.Gs. 281,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 487,9 M
ValorGs. 995,3 M
PatrimonioGs. 995,3 M
Flujo acum.Gs. 351,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 598 M
ValorGs. 1035,2 M
PatrimonioGs. 1035,2 M
Flujo acum.Gs. 421,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 709,7 M
ValorGs. 1076,6 M
PatrimonioGs. 1076,6 M
Flujo acum.Gs. 492,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 823,1 M
ValorGs. 1119,6 M
PatrimonioGs. 1119,6 M
Flujo acum.Gs. 562,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 938,1 M
ValorGs. 1164,4 M
PatrimonioGs. 1164,4 M
Flujo acum.Gs. 632,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1055 M
ValorGs. 1211 M
PatrimonioGs. 1211 M
Flujo acum.Gs. 703 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 850,8 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 850,8 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 884,9 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 884,9 M	Gs. 166,5 M
3	Gs. 920,2 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 920,2 M	Gs. 272,2 M
4	Gs. 957,1 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 957,1 M	Gs. 379,3 M
5	Gs. 995,3 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 995,3 M	Gs. 487,9 M
6	Gs. 1035,2 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1035,2 M	Gs. 598 M
7	Gs. 1076,6 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1076,6 M	Gs. 709,7 M
8	Gs. 1119,6 M	Gs. 562,4 M	—	Gs. 1119,6 M	Gs. 823,1 M
9	Gs. 1164,4 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1164,4 M	Gs. 938,1 M
10	Gs. 1211 M	Gs. 703 M	—	Gs. 1211 M	Gs. 1055 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 654,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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