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VentaCasa

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

53% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 230.000

5Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo Descripción: Terreno 12 x30 Construcción planta baja 240 mts². Construccion planta alta 110mts². Total 250mts² Planta alta 1 dormitorio en Suite con jacuzzi 2 dormitorios con baño compartido Estar intimo Un balcon que da vista a la calle Planta baja Cocina amoblada Sala comedor Sala de estar 2 dormitorios 2 baños Lavanderia y Deposito Churrasquera Quincho Piscina Garage para 4 vehiculos Jardin frontal Se Acepta: Vehiculos, camiones o terrenos como parte de pago, dependiendo del costo y lugar. Precio: USD. 230.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 54,5 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 180,8 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 309,4 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 440,5 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 574 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 710,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 849 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 990,7 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1135,3 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1283 M