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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA SUR COD 5367

FERNANDO sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 5.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.833.000

≈ US$ 93.480

Rango estimadoGs. 519,9 M–Gs. 794,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA SUR COD 5367 PRECIO: 550.000.000 GS Terreno con casa en Fernando de la Mora de 420 m2 (Zona sur) Excelente ubicación El Clasipar.com mismo se encuentra a 200 mt. de Defensores del Chaco, y a 5 cuadras de la Av. Mcal. Estigarribia, el terreno cuenta con una casa a demoler o refaccionar; de fácil acceso a calles principales, colegios, cooperativas y supermercados. ¡¡Ideal para chalet o dúplex!! Superficie 420 M2 Frente:10.50 mts. Fondo: 40 mts.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: FERNANDO sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.203.990/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 142,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 187,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 228,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 315,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 403,9 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 493,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 583,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 674,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 562 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 767,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 861,1 M