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VentaTerreno

Vendo esquina de 2.520 m2, A pocas cuadras de Av. Mcal López, Fernando Sur

Fernando Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

15% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 580.000

2.520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.061.522.000

≈ US$ 505.785

Rango estimadoGs. 2990 M–Gs. 3991,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA – Excelente fracción de 6 lotes en esquina* Fernando Sur A pocas cuadras de Av. Mcal López Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, con doble frente sobre las calles Don Bosco y Mborayhu Asy. La propiedad está conformada por 6 lotes contiguos, con posibilidad de desarrollar un proyecto residencial, comercial o adquirirlos como reserva de valor. Características: Lotes 9, 10 y 11: 360 m² cada uno. ( 36 ms x 30 ms ) Lotes 12, 13 y 14: 480 m² cada uno.( 36 ms x 30 ms ) *Superficie total: 2.520 m².* Propiedad en esquina con excelente visibilidad y accesos. Documentación e impuestos al día, aptos para transferencia inmediata. Superficie total: 2.520 m² Precio: USD 580.000 usd SE VENDEN JUNTOS. NO POR SEPARADO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.520 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3651,2 M	Gs. -35,1 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 110,9 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 262,8 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 420,8 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 585,1 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 755,9 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 933,6 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 1118,4 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 1310,6 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 1510,5 M