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VentaTerreno

VENDO TERRENO ESQUINA 1.336 M2 ZONA CIT LÍMITE CASUNCIÓN C27 MTRS FRENTE S2 CALLES-LUQU

Madame Lynch, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 395.000

1.336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

5% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.506.917.000

≈ US$ 414.160

Rango estimadoGs. 2506,9 M–Gs. 3317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO DE 1.336 M2 EN ESQUINA ZONA CIT Amplio terreno en esquina ubicado en una zona estratégica, limite Asunción - Luque. Su importante frente sobre dos calles y superficie lo convierten en una excelente opción para desarrollo inmobiliario, oficinas, depósitos, vivienda, comercios o proyecto corporativo. Dimensiones: 27 x 49,50 metros Superficie total: 1.336 m² Precio de venta: USD 395.000 📍 Calle Abdón Caballero esq. Ycuá Pyta. Se encuentra: ▪️ A 4 cuadras del Club Internacional de Tenis CIT ▪️ A 3 minutos de la Av. Madame Lynch ▪️ A 10 minutos del Parque Ñu Guasu ▪️ A 10 minutos Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. del Eje Corporativo de Asunción, Shopping del Sol, Paseo La Galería y principales centros comerciales/143061002-200 ▪️ Con rápido acceso al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gaLCALBWSbm7jv4BA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.336 m²

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2486,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2486,6 M	Gs. -23,9 M
2	Gs. 2586 M	Gs. 0	—	Gs. 2586 M	Gs. 75,6 M
3	Gs. 2689,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2689,5 M	Gs. 179 M
4	Gs. 2797,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2797,1 M	Gs. 286,6 M
5	Gs. 2908,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2908,9 M	Gs. 398,5 M
6	Gs. 3025,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3025,3 M	Gs. 514,8 M
7	Gs. 3146,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3146,3 M	Gs. 635,8 M
8	Gs. 3272,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3272,2 M	Gs. 761,7 M
9	Gs. 3403,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3403,1 M	Gs. 892,6 M
10	Gs. 3539,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3539,2 M	Gs. 1028,7 M