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SUNSET SANTA TERESA… · 30 m² · US$ 46.530 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 291,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 812 anuncios de venta y 1.222 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.544.100/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 290 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,6%zona: 9,7%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−5,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+14%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,8 M
ValorGs. 287,2 M
PatrimonioGs. 287,2 M
Flujo acum.Gs. 30,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 69,8 M
ValorGs. 298,7 M
PatrimonioGs. 298,7 M
Flujo acum.Gs. 61,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 112,3 M
ValorGs. 310,7 M
PatrimonioGs. 310,7 M
Flujo acum.Gs. 91,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 155,2 M
ValorGs. 323,1 M
PatrimonioGs. 323,1 M
Flujo acum.Gs. 122,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 198,7 M
ValorGs. 336 M
PatrimonioGs. 336 M
Flujo acum.Gs. 152,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 242,6 M
ValorGs. 349,5 M
PatrimonioGs. 349,5 M
Flujo acum.Gs. 183,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 287,2 M
ValorGs. 363,5 M
PatrimonioGs. 363,5 M
Flujo acum.Gs. 213,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 332,2 M
ValorGs. 378 M
PatrimonioGs. 378 M
Flujo acum.Gs. 244,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 377,9 M
ValorGs. 393,1 M
PatrimonioGs. 393,1 M
Flujo acum.Gs. 274,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 424,1 M
ValorGs. 408,8 M
PatrimonioGs. 408,8 M
Flujo acum.Gs. 305,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 287,2 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 287,2 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 298,7 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 298,7 M	Gs. 69,8 M
3	Gs. 310,7 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 310,7 M	Gs. 112,3 M
4	Gs. 323,1 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 323,1 M	Gs. 155,2 M
5	Gs. 336 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 336 M	Gs. 198,7 M
6	Gs. 349,5 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 349,5 M	Gs. 242,6 M
7	Gs. 363,5 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 363,5 M	Gs. 287,2 M
8	Gs. 378 M	Gs. 244,2 M	—	Gs. 378 M	Gs. 332,2 M
9	Gs. 393,1 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 393,1 M	Gs. 377,9 M
10	Gs. 408,8 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 408,8 M	Gs. 424,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 221 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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