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VentaTerreno

Terreno en venta en Rincón, Guarambaré

Rincón, Guarambaré

OportunidadNuevo

Gs. 70.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 187,2 k/m²≈ US$ 11,6 k

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 187 k/m²
Mediana zonaGs. 283 k/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 105.680.000

≈ US$ 17.459

Rango estimadoGs. 93,1 MGs. 124,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión en Guarambaré, Paraguay! Presentamos este impresionante terreno sin construir ubicado en la zona de Rincón, sobre la calle San Roque. Con una superficie total de 374 metros cuadrados, este lote ofrece un amplio espacio para la creación de la casa de tus sueños o el desarrollo de un proyecto residencial. Sus dimensiones de 11 por 34 metros aseguran un diseño arquitectónico versátil y adaptado a tus preferencias. Este terreno es una elección ideal tanto para aquellos que buscan un nuevo hogar como para inversores en el mercado inmobiliario que buscan maximizar su retorno. Al estar ubicado en la provincia de Central, disfrutarás de la tranquilidad y el encanto de Guarambaré, mientras te mantienes bien comunicado con todas las comodidades y servicios que esta vibrante ciudad tiene para ofrecer. No dejes pasar esta oportunidad única en una ubicación privilegiada. El entorno de San Roque garantiza un ambiente sereno y lleno de potencial para el desarrollo urbano. Además, la proximidad a las principales vías de acceso te asegura que estarás siempre bien conectado con el resto de la región de Paraguay. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en un terreno con un gran potencial y comienza a construir el futuro que siempre has soñado en Guarambaré!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
374 m²

Costos

Precio
Gs. 70.000.000

Ubicación

Dirección
Rincón, Guarambaré, Central, Paraguay
Barrio
Rincón
Ciudad
Guarambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 73,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -700 kAño 2: Gs. 2,2 MAño 3: Gs. 5,2 MAño 4: Gs. 8,4 MAño 5: Gs. 11,7 MAño 6: Gs. 15,1 MAño 7: Gs. 18,6 MAño 8: Gs. 22,3 MAño 9: Gs. 26,1 MAño 10: Gs. 30,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 72,8 MGs. 0Gs. 72,8 MGs. -700 k
2Gs. 75,7 MGs. 0Gs. 75,7 MGs. 2,2 M
3Gs. 78,7 MGs. 0Gs. 78,7 MGs. 5,2 M
4Gs. 81,9 MGs. 0Gs. 81,9 MGs. 8,4 M
5Gs. 85,2 MGs. 0Gs. 85,2 MGs. 11,7 M
6Gs. 88,6 MGs. 0Gs. 88,6 MGs. 15,1 M
7Gs. 92,1 MGs. 0Gs. 92,1 MGs. 18,6 M
8Gs. 95,8 MGs. 0Gs. 95,8 MGs. 22,3 M
9Gs. 99,6 MGs. 0Gs. 99,6 MGs. 26,1 M
10Gs. 103,6 MGs. 0Gs. 103,6 MGs. 30,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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