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VentaDúplex

Duplex - Venta - Lambaré, Paraguay

San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 750.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

106 m²Construidos

172 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.136.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.334.000

≈ US$ 88.937

Rango estimadoGs. 508 M–Gs. 598,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO MODERNO DUPLEX EN LAMBARE 🚀 ¡Inversión única en San Isidro, Lambaré! 🚀 Presentamos este moderno dúplex en construcción, diseñado para quienes buscan un hogar espacioso o un lugar ideal para oficina. ¡Acabados premium y ambientes amplios para elevar tu calidad de vida! ✨ Características: 🌟 Planta Baja: Sala luminosa, cocina-comedor para compartir, baño social, área de lavadero y quincho con parrilla. 🌟 Planta Alta: 1 habitación en suite con balcón, 2 habitaciones adicionales, baño familiar. 📐 Dimensiones: 172 m² de terreno y 106 m² construidos. 💸 Inversión: Gs. 750.000.000 (apto crédito bancario) 📅 Entrega: 15 de Clasipar.com anuncios clasificados gratis noviembre de 2024 ¡Vive o invierte en una de las zonas con más crecimiento de Lambaré! Contáctanos y asegura tu nuevo comienzo. 🏡✨ #InversiónLambaré #DúplexParaguay #ViviendaSoñada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2P8nQ54zkT5roVbY9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 172 m²
Construido: 106 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.979.290/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 28,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 95,2 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 107,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 163,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 143 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 232,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 178,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 303,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 214,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 376 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 449,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 286 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 524,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 321,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 601,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 680,2 M