Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Las Palmeras, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 2.065.784.000
4% sobre la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 347.000
Encontrá todo lo que necesitas 🏗️ Oportunidad de inversión en Asunción Ideal para desarrolladores Ubicación estratégica en una calle sin salida a metros de Las Palmeras, a solo 8 cuadras de la Av. República Argentina y 9 cuadras del Shopping Mariscal. Una zona de alta demanda con excelente proyección urbanística y rodeada de servicios premium. Datos clave para desarrollo inmobiliario: Superficie total: 763 m² (dos terrenos juntos) Frente amplio: 26 metros Profundidades: 28 y 29 metros Zonificación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Tasa de ocupación del suelo: 65% (para multifamiliar) Ideal para: ✔️ Proyectos de departamentos ✔️ Desarrollos de media densidad ✔️ Emprendimientos de renta o reventa
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2148,4 M | Gs. 125 M | — | Gs. 2148,4 M | Gs. 104,3 M |
| 2 | Gs. 2234,4 M | Gs. 250 M | — | Gs. 2234,4 M | Gs. 315,3 M |
| 3 | Gs. 2323,7 M | Gs. 375 M | — | Gs. 2323,7 M | Gs. 529,6 M |
| 4 | Gs. 2416,7 M | Gs. 500 M | — | Gs. 2416,7 M | Gs. 747,6 M |
| 5 | Gs. 2513,3 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 2513,3 M | Gs. 969,2 M |
| 6 | Gs. 2613,9 M | Gs. 749,9 M | — | Gs. 2613,9 M | Gs. 1194,7 M |
| 7 | Gs. 2718,4 M | Gs. 874,9 M | — | Gs. 2718,4 M | Gs. 1424,3 M |
| 8 | Gs. 2827,2 M | Gs. 999,9 M | — | Gs. 2827,2 M | Gs. 1658 M |
| 9 | Gs. 2940,3 M | Gs. 1124,9 M | — | Gs. 2940,3 M | Gs. 1896,1 M |
| 10 | Gs. 3057,9 M | Gs. 1249,9 M | — | Gs. 3057,9 M | Gs. 2138,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 332.860
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada