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SAN BER – ANFITEATRO: 3… · 400 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.100.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 2809,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 178,4 M
ValorGs. 2782,5 M
PatrimonioGs. 2782,5 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 494,9 M
ValorGs. 2893,8 M
PatrimonioGs. 2893,8 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 815,9 M
ValorGs. 3009,5 M
PatrimonioGs. 3009,5 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1141,5 M
ValorGs. 3129,9 M
PatrimonioGs. 3129,9 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1471,9 M
ValorGs. 3255,1 M
PatrimonioGs. 3255,1 M
Flujo acum.Gs. 1026 M
Deuda—
Año 6Gs. 1807,3 M
ValorGs. 3385,3 M
PatrimonioGs. 3385,3 M
Flujo acum.Gs. 1231,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2147,9 M
ValorGs. 3520,7 M
PatrimonioGs. 3520,7 M
Flujo acum.Gs. 1436,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 2493,9 M
ValorGs. 3661,5 M
PatrimonioGs. 3661,5 M
Flujo acum.Gs. 1641,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2845,6 M
ValorGs. 3808 M
PatrimonioGs. 3808 M
Flujo acum.Gs. 1846,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3203,1 M
ValorGs. 3960,3 M
PatrimonioGs. 3960,3 M
Flujo acum.Gs. 2052 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2782,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 2782,5 M	Gs. 178,4 M
2	Gs. 2893,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2893,8 M	Gs. 494,9 M
3	Gs. 3009,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 815,9 M
4	Gs. 3129,9 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 1141,5 M
5	Gs. 3255,1 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 1471,9 M
6	Gs. 3385,3 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1807,3 M
7	Gs. 3520,7 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 2147,9 M
8	Gs. 3661,5 M	Gs. 1641,6 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 2493,9 M
9	Gs. 3808 M	Gs. 1846,8 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 2845,6 M
10	Gs. 3960,3 M	Gs. 2052 M	—	Gs. 3960,3 M	Gs. 3203,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2140,4 M

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