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Departamento en venta en… · 34 m² · US$ 46.250 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 339,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 838 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.059.000/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 289,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 14%zona: 9,1%+5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 10 M−19%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+25,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286,4 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 286,4 M	Gs. 34 M
2	Gs. 297,8 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 297,8 M	Gs. 82,1 M
3	Gs. 309,7 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 309,7 M	Gs. 130,7 M
4	Gs. 322,1 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 322,1 M	Gs. 179,8 M
5	Gs. 335 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 335 M	Gs. 229,4 M
6	Gs. 348,4 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 279,5 M
7	Gs. 362,3 M	Gs. 257 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 330,2 M
8	Gs. 376,8 M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 381,4 M
9	Gs. 391,9 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 433,2 M
10	Gs. 407,6 M	Gs. 367,1 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 485,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 220,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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