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VentaCasa

Casa en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 760.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 125,6 k

1Dormitorios
1Baños
140 m²Construidos
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.316.000/mes

Valor recomendado

Gs. 794.976.000

≈ US$ 131.336

Rango estimadoGs. 709,4 M–Gs. 929,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 760.000.000

Ubicación

Dirección
Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Mbói Ka'e
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.050.633/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 798 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53 MAño 2: Gs. 145,2 MAño 3: Gs. 238,7 MAño 4: Gs. 333,5 MAño 5: Gs. 429,7 MAño 6: Gs. 527,3 MAño 7: Gs. 626,4 MAño 8: Gs. 727 MAño 9: Gs. 829,2 MAño 10: Gs. 933,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 790,4 MGs. 60,6 M—Gs. 790,4 MGs. 53 M
2Gs. 822 MGs. 121,2 M—Gs. 822 MGs. 145,2 M
3Gs. 854,9 MGs. 181,8 M—Gs. 854,9 MGs. 238,7 M
4Gs. 889,1 MGs. 242,4 M—Gs. 889,1 MGs. 333,5 M
5Gs. 924,7 MGs. 303 M—Gs. 924,7 MGs. 429,7 M
6Gs. 961,6 MGs. 363,6 M—Gs. 961,6 MGs. 527,3 M
7Gs. 1000,1 MGs. 424,3 M—Gs. 1000,1 MGs. 626,4 M
8Gs. 1040,1 MGs. 484,9 M—Gs. 1040,1 MGs. 727 M
9Gs. 1081,7 MGs. 545,5 M—Gs. 1081,7 MGs. 829,2 M
10Gs. 1125 MGs. 606,1 M—Gs. 1125 MGs. 933,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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