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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO VILLA AMELIA

Villa Amelia, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 165,2 k

3Dormitorios

2Baños

190 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.123.000/mes

Valor recomendado

Gs. 840.450.000

≈ US$ 138.848

Rango estimadoGs. 729,5 M–Gs. 1063,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta Barrio Villa Amelia, San Lorenzo Ubicación estratégica a solo 2 cuadras de Shopping Pinedo y a 5 minutos del centro de San Lorenzo. Esta propiedad combina seguridad, comodidad y amplitud, ideal para familias que buscan un hogar con excelente ubicación y todas las comodidades. Dimensiones Terreno: 390 m² Construcción: 190 m² Seguridad y estructura Muralla perimetral en toda la propiedad. Rejas frontales con barandas 20x30 totalmente reforzadas. Sistema de cámaras de vigilancia cubriendo todos los ángulos de la casa. Sistema eléctrico perimetral en toda la superficie del terreno. Distribución interior 3 habitaciones con aire acondicionado. 1 habitación en suite con baño privado. Todas las habitaciones cuentan con placares de 3 cuerpos. 2 baños en total dentro de la vivienda. Habitación de servicio con baño propio. Área de lavadero independiente. Garaje Amplio garaje con capacidad para hasta 6 vehículos. Área de recreación Piscina de 7 x 4 metros, con 1,80 m de profundidad. Equipada con motobomba Valco para óptimo funcionamiento. Amplios espacios verdes al frente de la propiedad. Árboles y plantaciones frutales que aportan frescura y naturaleza al entorno. Terminaciones de calidad Interior pintado con pinturas Suvinil de primera calidad. Exterior en ladrillo visto totalmente siliconado, brindando mayor durabilidad y un estilo elegante. Ubicación privilegiada La casa se encuentra en Barrio Villa Amelia, una zona tranquila y residencial, con acceso rápido a supermercados, bancos, restaurantes, colegios y transporte, gracias a su cercanía con Shopping Pinedo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Amelia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.967.124/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,5 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 102,8 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 181,7 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 262,3 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 178 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 344,7 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 429 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 515,2 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 603,4 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 320,4 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 693,8 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 786,3 M