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Dúplex en venta en Luque · 160 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 772,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 3.065 anuncios de venta y 2.146 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.567.950/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero15,9 años

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 1065,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,9%zona: 11,9%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+31,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−23,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56,7 M
ValorGs. 1055,3 M
PatrimonioGs. 1055,3 M
Flujo acum.Gs. 66,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 165,7 M
ValorGs. 1097,6 M
PatrimonioGs. 1097,6 M
Flujo acum.Gs. 133,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 276,4 M
ValorGs. 1141,5 M
PatrimonioGs. 1141,5 M
Flujo acum.Gs. 200,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 388,9 M
ValorGs. 1187,1 M
PatrimonioGs. 1187,1 M
Flujo acum.Gs. 267,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 503,2 M
ValorGs. 1234,6 M
PatrimonioGs. 1234,6 M
Flujo acum.Gs. 334,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 619,4 M
ValorGs. 1284 M
PatrimonioGs. 1284 M
Flujo acum.Gs. 400,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 737,6 M
ValorGs. 1335,3 M
PatrimonioGs. 1335,3 M
Flujo acum.Gs. 467,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 857,8 M
ValorGs. 1388,8 M
PatrimonioGs. 1388,8 M
Flujo acum.Gs. 534,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 980,2 M
ValorGs. 1444,3 M
PatrimonioGs. 1444,3 M
Flujo acum.Gs. 601,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1104,7 M
ValorGs. 1502,1 M
PatrimonioGs. 1502,1 M
Flujo acum.Gs. 668,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1055,3 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 1055,3 M	Gs. 56,7 M
2	Gs. 1097,6 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 165,7 M
3	Gs. 1141,5 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 276,4 M
4	Gs. 1187,1 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 388,9 M
5	Gs. 1234,6 M	Gs. 334,1 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 503,2 M
6	Gs. 1284 M	Gs. 400,9 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 619,4 M
7	Gs. 1335,3 M	Gs. 467,7 M	—	Gs. 1335,3 M	Gs. 737,6 M
8	Gs. 1388,8 M	Gs. 534,5 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 857,8 M
9	Gs. 1444,3 M	Gs. 601,3 M	—	Gs. 1444,3 M	Gs. 980,2 M
10	Gs. 1502,1 M	Gs. 668,2 M	—	Gs. 1502,1 M	Gs. 1104,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 811,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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