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VentaDepartamento

En Venta departamento de 3 dormitorios en el barrio Las Mercedes-Asunción

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

2Cocheras

142 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.913.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento de 3 dormitorios en el Barrio Las Mercedes - Edificio Finesse Ubicación: Río de Janeiro y Pedro García. A 1 cuadra del Colegio Internacional, y de la Av. Mariscal López. 142 m2 de construccion Piso 5 Amplio Living - Comedor | Balcón con parrilla | Cocina amoblada | Área de servicio | Baño social | 1 dormitorio en Suite con vestidor | 2 dormitorios con baño compartido | Balcón Incluye 2 cocheras techadas y 1 baulera. El edificio cuenta con Amenities: Quincho Piscina Id: 37980

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 142 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.517.350/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 222,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 370,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 520,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 451 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 673 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 828 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 985,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 721,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1145,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 811,9 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1309 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 902,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1475 M