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VentaCasa

Casa - Venta - Capiata, Central, Paraguay

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios

1Baños

174 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.568.000/mes

Valor recomendado

Gs. 808.860.000

≈ US$ 133.629

Rango estimadoGs. 711,1 M–Gs. 1045,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu Hogar Ideal en Capiatá: Espacio y Confort Casa en Venta en Capiatá Ruta PY01 Km 19, Posta Ybycuá Hermosa propiedad totalmente amoblada, ubicada en una zona estratégica de Capiatá, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y calidad de vida. Características del inmueble 📍 Ubicación: Posta Ybycuá, Capiatá Ruta PY01 Km 19📐 Superficie del terreno: 360 m² (12 x 30 m)🏠 Superficie construida: 174 m² Distribución Planta Alta ● 2 amplias habitaciones ● Estar familiar (star) ● Baño con hidromasaje Planta Baja ● 1 dormitorio ● 1 baño social/familiar ● Amplia sala y comedor integrados ● Cocina espaciosa y funcional Adicionales ✅ Totalmente amoblada✅ Aires acondicionados instalados✅ Estacionamiento para 3 vehículos✅ Ambientes amplios y confortables✅ Lista para mudarse Una excelente oportunidad para vivir en una zona de constante crecimiento, con fácil acceso a servicios, comercios y vías principales. La ubicación es uno de sus mayores atractivos. Situada a pocos minutos de supermercados, estaciones de servicio, centros educativos, farmacias, paradas de transporte público y diversos comercios, esta propiedad permite disfrutar de la tranquilidad residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios necesarios. Además, su rápida conexión con la Ruta PY01 facilita el acceso a Asunción, San Lorenzo y otras ciudades del área metropolitana. Si buscás comodidad, ubicación estratégica y una propiedad lista para convertirse en tu próximo hogar, esta es la oportunidad que estabas esperando.✨ Agendá tu visita y conocé personalmente todo el potencial de esta hermosa propiedad. Tu próximo hogar te espera en Capiatá.✨🏡 ID: 143020132-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 174 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Capiata
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.289.600/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 57 M
2	Gs. 703 M	Gs. 127 M	—	Gs. 703 M	Gs. 147,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 239,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 331,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 317,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 425,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 520,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 444,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 617,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 507,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 714,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 571,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 813,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 634,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 914,4 M